Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Olching mit Balkon – Ihr Potenzial!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Olching bietet mit **57 m² Wohnfläche** und einem sonnigen Süd-Ost-Balkon viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** und besticht durch ihre ruhige Lage.

Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem separaten Flur, von dem aus das innenliegende Badezimmer, das Schlafzimmer und der Wohnraum mit abgetrennter Küche zugänglich sind. Beide Wohnräume bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum * Fahrradabstellraum im Untergeschoss * Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung * Keine Provision für den Käufer * Kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in einem beliebten Wohngebiet von Olching. Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in **weniger als 10 Gehminuten** erreichbar. Der S-Bahnhof Olching (S3) bietet eine hervorragende Anbindung an München. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Olchinger See laden zu Freizeitaktivitäten ein.