Geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Breckerfeld

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **97 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten aus dem Jahr **1981** in zentraler Lage von Breckerfeld.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zu einer **Terrasse** und dem angrenzenden Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Eine separate Küche ist bequem vom Essbereich aus erreichbar. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer an. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC sorgen für Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der über eine interne Treppe erreichbare **Untergeschossbereich** mit ca. **34 m² Nutzfläche**, der einen großen Hobbyraum und einen Vorratsraum umfasst. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch mit Kunststofffenstern, Doppelverglasung und Gasetagenheizung. **Modernisierungsmaßnahmen** sind eingeplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Ausstattungshighlights**: * Terrasse mit Gartenzugang (Sondernutzungsrecht) * Separater Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 34 m²) * Separates Gäste-WC * Pkw-Stellplatz * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage**: Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Breckerfeld, einer Stadt mit ländlichem Charakter. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht bequeme Wege in die Nachbarstädte Ennepetal und Hagen.