Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Hameln mit 80 m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Hameln! Diese **80 m² große 4-Zimmer-Wohnung** bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die **letzte Modernisierung im Jahr 2021** sorgt für einen gepflegten Zustand. Eine normale, aber funktionale Ausstattung gewährleistet Behaglichkeit im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **praktischer Kellerraum**.

**Wichtige Merkmale** * **Wohnfläche:** 80 m² * **Zimmer:** 4 (davon 3 Schlafzimmer) * **Badezimmer:** 1 * **Keller:** Vorhanden * **Modernisierung:** 2021 * **Energieeffizienz:** Klasse D (118 kWh/m²a) * **Hausgeld:** 320 € monatlich (inkl. Rücklage)

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einem **ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil** von Hameln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Weser lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet** mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Autobahn A2. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit einer Grundstücksfläche von 2.000 m². Das Hausgeld beträgt 320 € monatlich und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Die Energieausweisdaten sind gültig bis Mai 2028. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die Lebensqualität in einer historischen und dennoch gut angebundenen Stadt suchen.