Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Wasserzugang in Emden-Larrelt

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss des beliebten Stadtteils Emden-Larrelt. Mit einer Wohnfläche von **84,7 m²** bietet diese moderne Immobilie höchsten Wohnkomfort und exklusiven Zugang zu einer großzügigen Gartenfläche sowie einem eigenen Wasserzugang.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein **offener Wohn-, Koch- und Essbereich** bildet das Herzstück des täglichen Lebens und öffnet sich zur sonnigen Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer **ebenerdigen Dusche** ausgestattet und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen im Badezimmer schaffen ein angenehmes Ambiente. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien und eine **energieeffiziente Luftwärmepumpe** gewährleisten ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten.

* **Wohnfläche:** 84,7 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 (mit ebenerdiger Dusche) * **Gäste-WC:** 1 * **Terrasse:** Ja * **Garten:** Großzügige Gartenfläche * **Wasserzugang:** Eigener Zugang * **Fenster:** Dreifach verglast, bodentief mit Außenjalousien * **Heizung:** Luftwärmepumpe (energieeffizient) * **Stellplatz:** Optional für 9.500 € verfügbar * **Fahrradabstellmöglichkeiten:** Vorhanden * **Qualität:** KfW 296

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Wohnlage** in Emden-Larrelt, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz und die Autobahn A31 ist gegeben. Die Emder Innenstadt ist nur ca. 5 km entfernt. Das gut ausgebaute Radwegenetz lädt zu Ausflügen in die ostfriesische Umgebung ein.