Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **52 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand** in der begehrten Wohnlage Markgröningen-Unterriexingen. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage im Landkreis Ludwigsburg und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, das **deutlich unter dem Marktniveau** liegt.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Das Badezimmer wurde 2019 erneuert, eine neue Einbauküche ist für 2025 geplant und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Innenwände wurden neu verputzt und die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Kunststoff- und Holzfenster sorgen für gute Isolierung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Zentralheizung gewährleistet wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** auf ca. 52 m² * **Modernisiertes Bad (2019)** * **Neue Einbauküche (geplant 2025)** * Eigener Kellerraum * **Gas-Zentralheizung** * Laminat- und Fliesenböden * Kunststoff- und Holzfenster * **Stellplatz**

**Lage** Unterriexingen, direkt an der Enz gelegen, bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und exzellenter Infrastruktur. Genießen Sie Spazierwege entlang des Flusses und das historische Flair von Markgröningen. Die Anbindung an Stuttgart (ca. 25 Min. mit dem Auto) und Ludwigsburg (unter 15 Min.) ist hervorragend, ebenso die Nähe zur B10 und S-Bahn. Diese Lage ist ideal für Pendler, die Naturverbundenheit und städtische Nähe schätzen.