Visionäres Wohnprojekt im Dorfzentrum von Rickenbach

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Rickenbach: Ein visionäres Wohnprojekt auf **über 197 m² Gesamtfläche**, das sich perfekt für individuelle Wohnträume eignet. Diese im Jahr **2001 in Massivbauweise errichtete Erdgeschoss-Einheit** bietet eine hervorragende Grundsubstanz und ist ideal als großzügiges Familien-Loft oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten konzipiert.

Das Herzstück bildet ein **ca. 70 m² großer, lichtdurchfluteter Hauptraum** mit großflächigen Fensterfronten, der sich ideal für einen offenen Wohn-Ess-Bereich anbietet. Ursprünglich aus zwei Einheiten bestehend und 2007 zusammengeführt, bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität: Sie kann mit überschaubarem Aufwand wieder geteilt oder in eine moderne Wohnstruktur von **ca. 156 m² Wohnfläche** umgewandelt werden. Zusätzlich stehen **41 m² Nutzfläche im Keller** zur Verfügung.

* **Attraktive Fördermöglichkeiten** für Umbauprojekte (KfW-Programm "Gewerbe zu Wohnen", steuerliche Vorteile § 7b EStG) * Moderne digitale Infrastruktur mit bis zu **250 MBit/s** * Optional Erwerb einer kleinen Wohneinheit in den oberen Etagen möglich * Massive Bauweise aus dem Jahr 2001 * Hohe Flexibilität durch teilbare Grundrisse

Die Lage im belebten Dorfzentrum von Rickenbach garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse und regionalen Betrieben. Der nahegelegene Golfplatz und die unberührte Natur des Hotzenwaldes mit zahlreichen Wanderwegen bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Rickenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit seiner Infrastruktur (Ärzte, Apotheke) und guten Verkehrsanbindung überzeugt.