Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ansbach

Diese gepflegte **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **109 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus den **Mitte der 1960er Jahre** in ruhiger Stadtrandlage von Ansbach.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Zur Sonnenseite (Süd) orientieren sich drei großzügige Zimmer sowie der Balkon. Wohn- und Esszimmer sind durch eine große Schiebetür verbunden und schaffen einen offenen, einladenden Wohnbereich. Küche und Bad sind zur Nordseite ausgerichtet und verfügen über Fenster. Eine Waschmaschinenmöglichkeit ist im kleineren Zimmer vorhanden, und die Küche bietet Anschlüsse für eine Einbauküche.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Großer Balkon zur Südseite * Heller, großzügiger Wohnbereich durch verbundenes Wohn- und Esszimmer * Separater, großer Kellerraum im Untergeschoss * Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Funktionaler Grundriss mit separaten Zugängen zu allen Räumen

Die Wohnung ist seit Dezember 2022 unbefristet vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Sie liegt im Stadtteil Eyb-Pfaffengreuth im Nordosten von Ansbach, einer gefragten Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Ein großer Gemeinschaftsraum für Fahrräder steht im Untergeschoss zur Verfügung.