Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Timmendorfer Strand

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Klein Timmendorf, nur knapp 2 km vom Ostseestrand entfernt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Gebäudeensembles mit insgesamt 5 Wohneinheiten, das im Jahr **2002 erbaut** wurde und sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Mit einer Wohnfläche von **47 m²** bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem separaten Küchenbereich (2+kk). Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit einer Kaltmiete von 594,- € zzgl. 32,- € für den Stellplatz ab Januar 2026.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: **47 m²** * Zimmer: **2** (2+kk) * Balkon vorhanden * Baujahr: **2002** * Hausgeld: **185,00 € mtl.** * Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit ca. 76 Jahre) * PKW-Stellplatz (zzgl. 32,- € mtl.)

Die Lage in Timmendorfer Strand bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz, eine Bücherei, das SEA LIFE Aquarium und das Meerwasser-Hallenbad sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an die A1 und die Bundesstraße 76 sowie die gute Bahnanbindung machen diesen Standort attraktiv. Timmendorfer Strand ist ein mondänes Ostseebad mit einem großen touristischen Angebot und einer hohen Lebensqualität.