Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Rendite

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Nackenheim besticht durch ihre ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses und ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von **ca. 56 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, mit Potenzial für weitere Mietsteigerungen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist separat und geschlossen, mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen und sorgt für Komfort im Alltag.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden * Separate, **geschlossene Küche** mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * **Abstellkammer** für zusätzlichen Stauraum * **Eigener Stellplatz** * Separater Kellerraum * Heizungsart: **Gas** * Energieeffizienzklasse: **D** (Verbrauchsausweis, 107,50 kWh/(m²*a))

**Lage** Nackenheim liegt in Rheinland-Pfalz, am westlichen Rheinufer, südlich von Mainz. Die Gemeinde ist von Weinbergen geprägt und gehört zum Weinbaugebiet Rheinhessen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz und zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Eine gute Anbindung an Verkehrswege (B9) und öffentliche Verkehrsmittel (Regionalbahn) ist gegeben. Die Umgebung bietet zudem Erholungsmöglichkeiten in der Natur und im Naturschutzgebiet "Nackenheimer Rochuskapelle".