Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu-Ulm

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Pfuhl von Neu-Ulm, die zum Verkauf steht. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 16 Einheiten und bietet eine durchdachte Aufteilung sowie einen gepflegten Allgemeinzustand.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen wunderschönen und offenen Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Wohnraums bildet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit **ca. 24 m² Wohnfläche**. Das Badezimmer wurde **2019 saniert** und verfügt über eine großzügige Regendusche, WC, Waschbecken und eine elektrische Fußbodenheizung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **86 m²**.

**Ausstattung:** * Großer Balkon (ca. 6,6 m² in Wohnfläche berücksichtigt), zugänglich vom Eltern- und Wohnzimmer * Inklusive Einbauküche * Geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss * Mitbenutzung von Fahrrad- und Trockenraum * Hausmeisterservice vorhanden * **Garage für 20.000 €** (muss mit der Wohnung erworben werden)

**Lage:** Die Wohnung liegt in Neu-Ulm/Pfuhl, einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Schulzentrum, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Badeseen, Wäldern und Wiesen für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sowie an die Autobahnen A7, A8 und die Bundesstraßen B28 und B30 ist ausgezeichnet. Sie wohnen hier **stadtnah und ruhig**.