Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Troisdorf

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den Jahren **1983/1984** und bietet eine Wohnfläche von ca. **86 m²**. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder auch ältere Menschen geeignet, da sie nur wenige Stufen hat.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde in den späten 90er Jahren modernisiert und verfügt über neue Massivholztüren, Laminat- und Fliesenböden sowie ein neues Badezimmer mit Wanne. Eines der beiden geräumigen Schlafzimmer und das ca. 24 m² große Wohnzimmer haben Zugang zur **attraktiven Süd-Ost-Terrasse**, die mit ca. **20 m²** teilweise überdacht ist und einen Blick ins Grüne bietet. Die Böden im Wohnzimmer, der Küche und der Diele sind hellgrau gefliest.

**Ausstattung** * Ca. 86 m² Wohnfläche * **2 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * Große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 20 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung * Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz * Waschküche und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gas-Zentralheizung (2001) * Die Wohnung ist **aktuell vermietet** (Kaltmiete 622,- € zzgl. 60,- € für TG-Stellplatz)

**Lage** Die Wohnung liegt in der ruhigen Tizianstraße in Troisdorf-Eschmar, einer "Gartenstadt" mit guter Anbindung an Köln und Bonn. Die Umgebung bietet eine Mischung aus altem Ortskern und modernen Wohngebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie schöne Naturgebiete sind gut erreichbar. Die Autobahnen und der Bahnhof Troisdorf sowie der ICE-Bahnhof Siegburg sind schnell erreichbar.