Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Sendling

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in ruhiger Lage von München-Sendling/Westpark.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen klassischen und gut durchdachten Grundriss. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.

**Innenbereich** Drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit kürzlich erneuerter Duschwand sowie ein praktischer Flur bilden das Raumangebot. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Loggia, die den Wohnbereich harmonisch erweitert. Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung.

**Ausstattung** * **Balkon** (Südwest-Ausrichtung) * Zusätzliche **Loggia** * Separater **Kellerabteil** * **Tiefgaragenstellplatz** optional erwerbbar (26.000 €) * Gemeinschaftlich nutzbarer **Garten** * Heizungsanlage erneuert in **2015** * Energieverbrauchswert: **97,8 kWh/(m²·a)** * Monatliches Hausgeld: ca. **306 €** * Fenster und Bad aus ca. 1985, renovierungsbedürftig

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Münchner Süden. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Mittleren Ring ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands ermöglicht. Parks und Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert und attraktive Lebensqualität.