Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Dortmund

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Wohnansprüchen vereint. Auf **ca. 52 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort begeistert und sich perfekt für Singles, junge Paare oder als Kapitalanlage eignet.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine warme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die klare Raumstruktur bietet viel Platz für kreative Einrichtungsideen. Die nahtlos anschließende, offen gestaltete Küche ist funktional geschnitten und ideal zum Kochen. Ein absolutes Highlight ist der Zugang zum **überdachten Balkon**, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung.

**Ausstattung** * **Ca. 52 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Überdachter Balkon** * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Offene Küche * Praktische Abstellkammer in der Diele * **Technisch modernisierter Zustand** (Heizung, Warmwasser, Elektrik) * Baujahr des Gebäudes: **1910** * Energieausweis liegt nicht vor, da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, die vermietet ist.

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre herausragende Mikrolage in Dortmund Innenstadt-West, zwischen dem beliebten Kreuzviertel, dem grünen Westpark und der direkten City. Sie profitieren von extrem kurzen Wegen zu angesagten Cafés, Bars und Restaurants. Der nahegelegene Westpark lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Dank der **exzellenten ÖPNV-Anbindung** sind die TU Dortmund, die Fachhochschule und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

**Sonstiges** Diese Immobilie stellt ein sicheres Investment ohne Sanierungsstau dar und ist dank ihrer Größe und des tollen Schnitts ideal für die Vermietung an die junge, urbane Zielgruppe. Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Eine Besichtigung wird gerne nach Terminvereinbarung ermöglicht.