Kapitalanlage in Erftstadt: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese **attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Erftstadt-Lechenich bietet sich als hervorragende Kapitalanlage an und ist seit 2019 solide vermietet. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 17 Einheiten, erbaut im Jahr **ca. 1966**. Ein **Aufzug** sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnfläche von ca. **77 m²** ist durchdacht aufgeteilt und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur **Sonnenloggia** (Westausrichtung) bildet das Herzstück. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für eine Modernisierung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

* **Wohnfläche:** ca. 77 m² * **Zimmer:** 3 * **Besonderheit:** Sonnenloggia mit Westausrichtung * **Ausstattung:** Heller Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, flexibles weiteres Zimmer, Abstellraum, Kellerraum * **Optional:** Garage gegen Aufpreis erwerbbar

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da die Mieter seit 2019 dort wohnen und das Mietverhältnis gerne fortführen möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,- EUR, zuzüglich 150,- EUR Betriebskostenvorauszahlung. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 310,- EUR monatlich, inklusive Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und begehrter Lage** von Erftstadt-Lechenich. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Ville lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die A1/A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln (ca. 20 Minuten).