Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Dresden

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Dresden-Leutewitz. Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und den **sonnigen Balkon** mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und Teppichboden ausgestattet. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ist raumhoch gefliest. Eine separate Toilette mit Fenster ergänzt das Angebot. Die kompakte Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit hellgrauen Bodenfliesen versehen. Praktische Kunststoff-Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für Sonnenschutz und angenehme Temperaturen.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Südwest-Ausrichtung * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Toilette * Laminat- und Teppichböden * Kunststoff-Außenrollläden * Separater Abstellraum im Kellergeschoss * Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplex-Parker) * Zentralheizung (Gas) * Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Leutewitz, der eine gute Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 5 km) bietet. Der angrenzende Leutewitzer Volkspark lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist ausgezeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 1 und 12) ist sehr gut, die Autobahnanschlussstelle A4 ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt **458,57 €** und beinhaltet umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 215.215,00 € zuzüglich 4.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.).