Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Lauchheim bietet auf **109 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **Balkon**.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnbereich, eine Einbauküche sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einem WC ausgestattet. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer befinden. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit ca. 2,0 m Deckenhöhe kann als Spielzimmer, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **109 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (flexibel nutzbar) * **Balkon** * **Zwei Kellerräume** * **Zwei Außenstellplätze** (optional, zzgl. 10.000 €) * **Ein Tiefgaragenstellplatz** (optional, zzgl. 20.000 €) * **Aktuelle Kaltmiete: 870 €** * **Aktuelle Nebenkosten: 326 €** * **Fassade 2024 erneuert**

Die Wohnung befindet sich in Lauchheim und profitiert von einer guten Infrastruktur. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 870 € zuzüglich 326 € Nebenkosten, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht. Die Mieter sind seit Dezember 2024 ansässig. Die Fassade wurde erst 2024 erneuert. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.