Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese charmante **66,1 m²** große 2-Zimmer-Wohnung in München Maxvorstadt bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und solider Bausubstanz. Nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem **gehobenen Ausstattungsstandard**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich sowie einem ruhigen Schlafzimmer. Das **Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne** ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine moderne Markenküchenzeile mit edler Graphitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Zusätzlichen Komfort bieten **automatische Außenjalousien** und eine individuell regulierbare **Fußbodenheizung**.

Das Gebäude wurde ebenfalls umfassend energetisch modernisiert: Das Dach wurde 2013 erneuert, die Fassade nach KfW-Standard gedämmt und alle Fenster ausgetauscht, wobei straßenseitig ein erhöhter Schallschutz realisiert wurde. Eine moderne Gasbrennwertheizung sorgt für effiziente Energieversorgung. Das Haus verfügt über einen **ebenerdig erreichbaren Aufzug**, einen Fahrradkeller und ein zur Wohnung gehörendes trockenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in **äußerst begehrter und zentraler Lage** im lebendigen Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Altbauarchitektur, renommierten Bildungseinrichtungen sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen und Galerien sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage laden Grünanlagen und Parks zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden.