Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. **63,8 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein ideales Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung wird **frei übergeben**, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres neuen Lebensraums ermöglicht.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss. Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 17 m²) und das helle Kinderzimmer (ca. 17,08 m²) bieten dank großer Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und sind mit hochwertigem Holzlaminat ausgestattet. Das modern gestaltete Duschbad und die Küche (ca. 6,88 m²) sind ebenfalls gut geschnitten. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer (ca. 13,01 m²) mit Zugang zum **Balkon mit Blick ins Grüne** – Ihr privater Rückzugsort.

**Besonderheiten der Immobilie** * **Gepflegter Zustand** des Mehrfamilienhauses * Ölheizung aus **2001**, gedämmte Fassade und doppelt isolierverglaste Fenster * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes in der **Tiefgarage** * **Freiwerdende Übergabe** der Wohnung

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, urbanen Wohngegend im Osten von Hamburg. Die Maxstraße ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die U-Bahn-Stationen Ritterstraße und Wandsbeker Chaussee (U1) sowie die S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee (S1) sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Grünflächen wie der Eilbekkanal und der Friedrichsberger Park laden zur Erholung ein.