Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Münchens

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in München-Schwabing und bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** ein helles und modernes Wohngefühl. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der eine kommunikative Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **nach Süden ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

**Besonderheiten:** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Südbalkon für sonnige Stunden * Großzügiger, geräumiger Kellerraum (ehemalige Hausmeisterwohnung) * Inklusive einer Garage im neu sanierten Garagengebäude * Heller Parkettboden im gesamten Wohnbereich * Zentrale Lage in München-Schwabing

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Die Lage in Schwabing ist herausragend und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U2 (Hohenzollernplatz) ist nur 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur vier Stationen zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 27 ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die typischen Schwabinger Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich somit hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen.