Historische 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Bergmannkiez

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin Kreuzberg. Die **repräsentative Eckhaus** wurde 1890 von Ludwig Dolz erbaut und ist Teil des denkmalgeschützten Bauensembles Chamissoplatz. Sie besticht durch ihre historische Gründerzeitarchitektur mit einer reich verzierten Fassade, großzügigen Deckenhöhen von ca. **3,30 Metern** und zahlreichen original erhaltenen Altbaudetails wie kunstvollen Stuckverzierungen und klassischen Doppelkastenfenstern.

Die Wohnung mit ca. **58,47 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharme. Ein durchdachter Grundriss mit einer zentralen Diele erschließt alle Räume effizient. Ein besonderes Highlight ist der **original erhaltene Stuck** im großen Zimmer, der der Wohnung außergewöhnlichen Charakter verleiht. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche, ein geräumiges und helles Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 58,47 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk Disposition) * Ca. 3,30 m hohe Decken * Originaler Stuck und Altbaudetails * Separate Küche * Helles Badezimmer * Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss * Zentralheizung (Gas) * Sukzessive Sanierung des Hauses 2013-2023 (Fassade, Brennwerttherme ca. 2023, Dachgeschossausbau ca. 2018, Stränge, Hauselektrik, Keller und Innenhof ca. 2014/2015) * Keine anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen/Sonderumlagen * Verkauf ohne Käuferprovision

**Lage:** Kreuzberg, speziell der Bergmannkiez, ist eine der lebendigsten und beliebtesten Lagen Berlins. Die Wohnung bietet trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe. Der großzügige Innenhof mit Sitzbänken, Sandkasten und Fahrradständern lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Mehringdamm U6/U7, Buslinien 140, M19, N7). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar.