Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gottmadingen – Top-Investment!

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Gottmadingen bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit Stabilität, Werthaltigkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1993 errichteten** Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **73 m²**.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer und einen hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Die Wohnung ist aktuell **solide vermietet**, was Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen sichert und das Risiko eines Leerstands minimiert.

**Besonderheiten:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Heller Wohn- und Essbereich * Balkon für entspannte Stunden * Solide Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen * Separater Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden (zzgl. 16.000 €) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **90,70 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse C**, wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 07.03.2028.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Ortsrandlage von Gottmadingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Schweizer Grenze und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv, auch für Pendler. Die umliegende Grundstücksfläche beträgt ca. 5.920 m².