Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Diese charmante Hochparterrewohnung in Mönchengladbach-Wanlo bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie bequem in die einzelnen Zimmer. Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **großzügigen Loggia**, die fast wie eine zusätzliche Terrasse genutzt werden kann und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. **Fenster mit Isolierverglasung** sorgen für Ruhe und gute Dämmung. Eine bereits vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Alltag ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **separater Kellerraum mit ca. 9 m²**.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein **Außenstellplatz** zur Verfügung. Die Wohnung ist **ab dem 01. August bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

**Lage:** Mönchengladbach-Wanlo ist gut angebunden (A61/A46/A44) und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Köln, Aachen und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten wie Radtouren und Spaziergänge an der Niers bieten zusätzliche Lebensqualität.