Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waiblingen

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970**, das **2010 grundlegend saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **62,74 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren geräumigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer und eine Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Kork sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein **überdachter Balkon mit Markise** lädt zum Entspannen ein. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Personenaufzug vorhanden * Überdachter Balkon mit Markise * Separate Kellerräume und Waschküche * Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 * Fenster erneuert (2006/2013/2019) * Badezimmer saniert (2024) * Garage auf separatem Grundstück (VB 35.000 Euro)

Die Wohnung ist **voll unterkellert** und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung ist ebenfalls vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde **2007 erneuert**. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt **287 €** und beinhaltet bereits viele Nebenkosten wie Hausmeister, Heizung, Wasser, Rücklagen und Versicherungen.

Die Immobilie befindet sich in **bester Wohnlage** von Waiblingen, in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung. Die **Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet**, sodass Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Grundstücksfläche des gesamten Objekts beträgt 4.276,03 m².