Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Garage in Waiblingen

Willkommen in dieser attraktiven 4,5-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage von Waiblingen. Die Wohnung wurde **grundlegend saniert im Jahr 2004** und bietet auf ca. **93,41 m² Wohnfläche** einen sehr guten Grundriss, der sich ideal für Familien eignet.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den **herrlichen Weitblick** von den beiden Balkonen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, drei Schlafzimmer sowie eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Fenster wurden zuletzt **2019 erneuert** und verfügen über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die **2007 erneuert** wurde.

**Ausstattungsmerkmale:** * Personenaufzug vorhanden * 2 Balkone mit Weitblick * Einbauküche * Innenliegendes Bad mit Wanne und separates WC * Kellerraum und Waschküche im voll unterkellerten Objekt * Öl-Zentralheizung (erneuert 2007) * Fenster (3-fach-Verglasung) erneuert 2019 * Garage auf separatem Grundstück (VB 35.000 Euro)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung** in einer der besten Lagen Waiblingens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Dinge des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt **440 €** und beinhaltet bereits Hausmeister, Heizung, Wasser, Rücklagen und Versicherungen.