Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Stein

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, erbaut 1996 in massiver Bauweise. Die Wohnung wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll instand gehalten und modernisiert. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von 104 m²** bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den direkten Zugang zu einer **Terrasse und einem Gartenanteil**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist für die Aufteilung in drei separate Eigentumswohnungen vorbereitet, was eine gute Nachbarschaft und eine solide Wertanlage verspricht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **104 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Terrasse und Gartenanteil * Massivbauweise aus dem Jahr **1996** * Eigennutzung und laufende Modernisierungen * **4 KFZ-Stellplätze** (einer pro Wohnung zugeordnet) * Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** in Stein - Deutenbach, einer bevorzugten Wohngegend südwestlich von Nürnberg, nur ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VGN-Bushaltestelle "Göthering") ist nur 300 Meter bzw. 4 Gehminuten entfernt. Die Bundesstraßen B2 und B14 sind schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Das gesamte Grundstück umfasst **424 m²**.