Neubau-Traumwohnung in Celle: Modern, Effizient, Kapitalanlage!

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** aus dem Jahr **2023** im Herzen von Celle. Die ca. **101 m²** große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung bietet ein helles und offenes Wohn- und Esskonzept, das durch eine moderne Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel ergänzt wird. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer dienen als private Rückzugsorte. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia** sowie ein zusätzlicher **Balkon**, die zum Entspannen einladen und einen Blick ins Grüne bieten.

**Besondere Merkmale** * **Aufzug** und barrierearmer Zugang * Energieeffizienzklasse **A+** (nur 14,5 kWh/(m²·a) Energiebedarf) * Hochwertiger Design-Vinylboden * Moderne Haustechnik * **Außenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Die Wohnung ist aktuell **zuverlässig vermietet** (Kaltmiete: 1.190 €/Monat)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einem gefragten Stadtteil von Celle, nahe Blumlage/Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Wohnangebot ab.

**Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer** Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder für Eigennutzer, die Wert auf modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine zentrale Lage legen.