Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** aus dem Baujahr **2002** befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. **93 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt **3 Zimmern**, einer separaten Küche und einem hellen Badezimmer ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen angenehmen Wohnfluss und viel Tageslicht. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon** ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ausreichend Stellfläche sowie Platz für einen Essbereich. Zwei helle und gut möblierbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest, mit einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und einem Fenster ausgestattet.

**Ausstattung** * Ca. **93 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Balkon mit ca. **1 m²** Fläche * Separate Küche * Helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Boden in Holzoptik * **Garage** und Kellerabteil inklusive * Baujahr: **2002** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse E** (147,9 kWh/(m²*a)), wesentlicher Energieträger Gas

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Paderborn-Schloß Neuhaus mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, ALDI Nord und Netto sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Paderborn-Schloß Neuhaus und mehrere Bushaltestellen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und weitere Ziele. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A33 und B1 ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Die Wohnung wird mit einer Garage und einem Kellerraum verkauft. Der Energieausweis ist gültig bis 30.03.2036. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.