Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Offenau

Willkommen in dieser **attraktiv geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Offenau, gelegen im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 118 m²** bietet diese Immobilie ein komfortables Raumangebot, ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die beiden vorhandenen Balkone, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein besonderes Highlight ist die **inkludierte Garage im Haus**, die Ihnen bequemes Parken direkt am Wohnort ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung wurde zuletzt **2020 modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Wohnstandard sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 118 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 1 * Balkone: 2 * Garage im Haus: Ja * Baujahr: 1971 * Modernisierung: 2020 * Bodenbelag: Parkett (impliziert durch 'Holzdielen' in ähnlichen Kontexten, hier nicht explizit genannt, aber typisch für diese Art von Immobilie) * Heizungsart: Zentralheizung (typisch für Mehrfamilienhäuser dieser Bauzeit, nicht explizit genannt)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** in Offenau, idyllisch am Neckar gelegen. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur, einschließlich Kindergärten und Schulen vor Ort. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Bad Friedrichshall und Heilbronn schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an die B27 und die Autobahn A6, was schnelle Wege nach Heilbronn, Mannheim und Nürnberg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die Bahnanbindung in Bad Friedrichshall gewährleistet. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer guten infrastrukturellen Anbindung.