75m² 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Hersbruck

Investieren Sie in diese gut geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit **ca. 75 m² Wohnfläche** und einer **Terrasse** in Hersbruck. Die Wohnung wurde 1990 erbaut und bietet einen Blick zum Thermalbad. Sie ist seit 2007 an zuverlässige Mieter vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt **6.480,00 € p.a.**

Der Wohnbereich mit integriertem Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung, die praktische Küche schließt sich direkt an. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im **Zustand des Baujahres** und wird aktuell noch über eine Gaszentralheizung beheizt, ein Anschluss an Fernwärme ist ab Frühjahr geplant.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * Terrasse mit ca. 6 m² * Tageslichtbad mit Wanne und separates WC * Geräumiges Kellerabteil * **Einzelgarage inklusive** * Gasetagenheizung (Fernwärmeanschluss ab Frühjahr)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in angenehmer Stadtrandlage von Hersbruck, nahe dem Thermalbad. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, die Verkehrsanbindung vorteilhaft und die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 12 Einheiten und 3 Etagen.