Sanierungsobjekt in bester Augsburger Innenstadtlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** in Augsburg und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer mit Vision dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **48,36 m²** bietet sie viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Sanierung.

Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen nach Norden ausgerichteten Balkon, der an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Gebäude wurde **1960 erbaut** und die Beheizung erfolgt über Einzelöfen (Öl).

**Besonderheiten:** * **Attraktive Innenstadtlage** in Augsburg * Wohnfläche von ca. **48,36 m²** * **Sanierungsbedürftig** mit viel Potenzial * Nach Norden ausgerichteter Balkon * **Erbbaurecht** bis 31.12.2057 (Erbbauzins: 206,41 €/Quartal) * Erforderlicher Eigenkapitaleinsatz: mind. 56.116,50 €

Die monatlichen Nebenkosten (ohne Heizung) belaufen sich auf ca. **221 €**. Die Wohnung ist frei und kann sofort nach Ihren Vorstellungen umgestaltet werden, sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment.

**Lage:** Das Stadtjägerviertel in Augsburg ist bekannt für seine **zentrale und dennoch ruhige Wohnlage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dieses gut angebundene Viertel mit urbanem Charakter bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung zu einer **sehr gefragten Kapitalanlage**.