Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Stade

Diese **attraktive Kapitalanlage** in Stade bietet eine zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **49 m² Wohnfläche** und einem sonnigen Südbalkon. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Mittelkirchener Straße 1–5 und ist seit fast 10 Jahren stabil vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt **439,27 €**, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.271,24 € entspricht.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung ist in einem **renovierten Zustand** bei Übergabe an den Mieter, wobei die Elektroanlage vollständig erneuert wurde. Sie verfügt über 2 Zimmer und einen Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Das Baujahr 1971 steht für eine solide Bauweise. Eine Staffelmietvereinbarung sorgt für regelmäßige Mietanpassungen und eine langfristig stabile Mieterstruktur.

**Besonderheiten der Wohnanlage** Die Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 66 Einheiten in mehreren Gebäuden und zeichnet sich durch eine solide Eigentümerstruktur aus. Ein Gemeinschaftskonto mit rund **353.201,00 €** an Instandhaltungsrücklage unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung.

**Wirtschaftliche Kennzahlen und Lage** Der Kaufpreis beträgt ca. **94.882 €**, was einem Faktor von 18 entspricht. Die Bruttoanfangsrendite liegt bei ca. 5,56 %. Die umlagefähigen Kosten betragen jährlich 4.514,54 €. Die Wohnung liegt zentral in Stade in einer ruhigen Sackgassenlage. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die geplante A26-Anbindung verbessert die Perspektive und Anbindung an Hamburg.