Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Essen-Bredeney

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Essener Wohnlage Bredeney. Mit einer Wohnfläche von **ca. 86,3 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein hohes Maß an Wohnkomfort und ist ideal für Eigennutzer.

Das Herzstück der Wohnung ist das **ca. 35,10 m² große Wohnzimmer**, das durch seine beeindruckende Fensterfront viel Tageslicht erhält. Eine angrenzende Schiebetür öffnet den Raum zu einem Längstbalkon, der das Indoor-Outdoor-Gefühl verstärkt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und hebt sich vom Standard ab.

Die Wohnung wurde im Jahr **1968 erbaut und 2014 umfassend saniert**, was modernen Wohnkomfort in solider Bauweise garantiert. Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende **Balkon mit einer Fläche von ca. 7 m²**. Die Fenster sind doppelverglast und verfügen über zusätzliche Schalldämmung, was für ein ruhiges Wohnklima sorgt. Die Wohnung ist **nicht möbliert**.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 86,3 m² Wohnfläche * Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35,10 m² * Längstbalkon mit ca. 7 m² * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Garage im Haus (kurzfristig freistellbar) * Umfassende Sanierung im Jahr 2014 * Ruhiges Wohnklima durch Schallschutzfenster

Die Immobilie befindet sich im exklusiven Stadtteil Bredeney, einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen. Die Umgebung besticht durch eine gehobene Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen ist sehr gut.