Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Waiblingen

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf **106 m² Wohnfläche**. Das Herzstück bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Der gut geschnittene Grundriss bietet viel Gestaltungsfreiraum.

Die Wohnung überzeugt durch **Barrierefreiheit** und hohen Komfort. Ein moderner Personenaufzug verbindet die Tiefgarage bequem mit der Wohnung. Ein privater Kellerraum und ein **eigener Einzelgaragenstellplatz** bieten zusätzlichen Stauraum und Sicherheit. Ein Fahrradraum und ein Waschraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

* **Wohnfläche**: ca. 106 m² * **Zimmer**: 4 * **Balkon**: Ja * **Garage**: Ja, im Haus * **Aufzug**: Ja * **Keller**: Ja * **Zustand**: Sehr gepflegt, solide Massivbauweise * **Heizung**: Effiziente Beheizung mit guter Isolierverglasung * **Verfügbarkeit**: Flexibel nach Absprache (aktuell vermietet)

Die Immobilie befindet sich in einer **exzellenten und begehrten Wohnlage** von Waiblingen. Die Benzstraße kombiniert ein ruhiges Wohnumfeld mit **idealer Nähe zum Stadtzentrum** und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Bundesstraßen B14 und B29. Die malerische Umgebung Waiblingens mit der historischen Altstadt und den Remsauen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet hohe Lebensqualität.