Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Pforzheim, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung wurde **1950 erbaut** und bietet auf ca. **52,30 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell ist die Wohnung für **460 € kalt vermietet**, mit Potenzial zur Erhöhung auf 500 €. Bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit der Kündigung.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine **Loggia mit Blick ins Grüne**. Ein zusätzlicher **Kellerraum** (ca. 5 m²) sowie ein Dachboden bieten weiteren Stauraum. Die Wohnung ist **gartenzugänglich**, was zusätzlichen Erholungswert bietet.

- Ca. 52,30 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) - Loggia mit Gartenblick - Kellerraum (ca. 5 m²) und Dachboden - Gartenzugang - Baujahr 1950, Außenfassade renoviert - Heizungsart: Erdgas (Etagenheizung) - Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 169,60 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E

Die Wohnung befindet sich in Pforzheim Nord, einer gut angebundenen Lage. **Öffentliche Verkehrsmittel** (Bus, S-Bahn, Bahnhof) sind nur ca. 400 m entfernt. Pforzheim ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung an Stuttgart und Karlsruhe.

Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!