Neubau-Traum in Gaimersheim: KfW-40 mit Balkon & Tiefgarage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im begehrten Gaimersheim, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Als Teil eines hochwertigen KfW-40-Projekts profitieren Sie von attraktiven **Fördermöglichkeiten der KfW** (z.B. Kredit 297/298 bis 100.000 € oder Kredit 300 für Familien bis 170.000 €).

Die **65 m² große 2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss besticht durch einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Beheizt wird komfortabel über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen. Für optimalen Wohnkomfort sorgen 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ein dezentrales Lüftungssystem für stets frische Luft.

**Ausstattungshighlights:** * **KfW-Effizienzhaus 40 Standard** * Großzügiger **West-Balkon** * Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Modernes Badezimmer mit Fenster (optional mit Wanne) * Eigenes Kellerabteil * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox optional verfügbar

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer **ausgezeichneten Lage** in Gaimersheim mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die **Nähe zur Audi AG** macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün und guter Anbindung an Ingolstadt. Die Wohnung ist **provisionsfrei für den Käufer**.