Wohnen & Arbeiten: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Büro in Winnenden

Diese einzigartige Immobilie in Winnenden bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Die **ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung** verfügt über einen eigenen Eingang und einen **Südbalkon mit Sondernutzungsrecht an einem Garten**, was Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung ist **seniorengerecht** gestaltet und bietet dank ihrer Lage eine optimale Infrastruktur.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und Helligkeit. Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die separate Büroeinheit (ca. 98 m²) kann optional erworben werden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Selbstständige, Freiberufler oder als separate Gewerbefläche. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2022 modernisiert**.

**Ausstattung** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Südbalkon mit ca. 7 m² Fläche * Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil * Separater Hauseingang für die Wohnung * Ein Außenstellplatz vorhanden, ein weiterer genehmigt * Seniorengerechte Ausstattung * Optional: Angrenzende Büroeinheit (ca. 98 m²)

**Lage** Winnenden, nordöstlich von Stuttgart gelegen, bietet eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, dm und EDEKA sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Winnenden mit S-Bahn-Anschluss (S3) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Pendlerfahrten nach Stuttgart (ca. 20 Min.) sehr angenehm macht. Die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar, die A81 liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark, Wanderwege und das Wunnebad sorgen für Abwechslung.