Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Solingen

Diese attraktive Eigentumswohnung in Solingen, Baujahr **1966**, bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird sie aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt, was einen offenen und hellen Wohnbereich schafft. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Grundzustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihr Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von **410,24 €** pro Monat, bei einer Gesamtmiete von **610,24 €** inklusive Nebenkostenvorauszahlung. Dies macht sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger sowie für zukünftige Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

* **Wohnfläche:** ca. 65 m² * **Zimmer:** Ursprünglich 4, aktuell 3 * **Baujahr:** 1966 * **Zustand:** Solide Basis mit Modernisierungspotenzial * **Mieteinnahmen:** Kaltmiete 410,24 €/Monat

Die Wohnung liegt in der Hildebrandtstraße 13 in Solingen, einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl-Supermarkt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine gute Verbindung zur Solinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof bieten. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten wie das Familienbad Vogelsang und der Botanische Garten sind ebenfalls gut erreichbar.