Gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ammersbek

Diese gut vermietete Etagenwohnung in Ammersbek / Hoisbüttel bietet mit ca. **70 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung viel Potenzial.

Die Wohnung befindet sich im **Jahr 1955 erbauten Mehrfamilienhaus** und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Küche mit Essplatz und das innenliegende Badezimmer mit Wanne vervollständigen das Raumangebot. Ein **Westbalkon** lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für einen kleinen Tisch.

**Besonderheiten:** * Ca. **10 m² Nutzfläche** im Keller * **Westbalkon** * Gepflegte, parkähnliche Außenanlage * Ruhige Lage in einer Seitenstraße * **Seit 25 Jahren stabil vermietet**

Die Immobilie ist in einem optimierungswürdigen Zustand und bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit drei Etagen und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Die Wohnung liegt im grünen und entspannten Ammersbek im Ortsteil Hoisbüttel. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Hamburg (ca. 20 km) ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt (ca. 14 km) sehr gut.