Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse & Garage

Diese **erstklassig sanierte Erdgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **96,33 m²** befindet sich in einem charmanten Dreifamilienhaus in Niedermotzing. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der **offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich**, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang nach außen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein modern gestaltetes Badezimmer und ein separates WC. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen und im Flur sorgt für ein warmes Ambiente, während die dreifachverglasten Fenster für exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgen.

**Besondere Merkmale:** Ein herausragendes Highlight ist die **außergewöhnlich große, überdachte Terrasse**, die den Wohnraum erheblich erweitert und wettergeschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht. Des Weiteren gehört eine **neugebaute PKW-Doppelgarage** mit zwei Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum zur Wohnung. Ein direkter Zugang von der Garage zum Kellerbereich bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird mit einer **neuen, modernen Pelletheizung** versorgt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Niedermotzing, einem Ortsteil der Gemeinde Aholfing im Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage kombiniert ruhiges, ländliches Wohnen mit einer **sehr guten Anbindung** an die regionalen Zentren Straubing und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in Straubing schnell erreichbar. Die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist ebenfalls gegeben.

**Zusätzliche Informationen:** Das Baujahr des Gebäudes ist **1970**. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von **146,9 kWh/(m²a)** aus, Energieeffizienzklasse E. Die Außenanlagen und Garagen werden voraussichtlich **Ende Juli fertiggestellt**.