Hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnung mit Garage in Niedermotzing

Willkommen in dieser **hochwertig ausgebauten Dachgeschosswohnung** in einem kürzlich sanierten Dreifamilienhaus in Niedermotzing. Mit einer Wohnfläche von **90,62 m²** bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort auf dem **Neubaustandard**.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der durch mehrere neu errichtete Dachgauben viel Tageslicht erhält und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein warmes Ambiente in den Wohnräumen, im Flur sowie in den privaten Schlafbereichen. Die Küche fügt sich nahtlos in das offene Konzept ein und ist, wie das **moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken**, mit stilvollen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die **dreifachverglasten Fenster** und die neue Gebäudehülle gewährleisten eine **sehr gute Energieeffizienz** und hohen Schall- und Wärmeschutz. Eine neue Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: 90,62 m² * Zimmer: 3 (offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) * Badezimmer: 1 (mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC) * Bodenbeläge: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen * Fenster: Dreifachverglasung * Heizung: Neue Pelletheizung * Zusätzlicher Stauraum: Separater Kellerraum * Parkmöglichkeiten: Garage und Außenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Niedermotzing, einem ruhigen Ortsteil von Aholfing. Die **gute Anbindung an Straubing und Regensburg** macht die Lage ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der nahegelegenen Stadt Straubing vorhanden. Genießen Sie das ländliche Wohnen mit stadtnahmer Infrastruktur.