Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese **großzügige und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 96,33 m²** befindet sich im Obergeschoss eines kürzlich modernisierten Dreifamilienhauses in Niedermotzing.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Sie ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

**Innenausstattung:** Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich** mit Zugang zum Balkon. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in den Wohn- und Schlafbereichen für ein warmes Raumgefühl. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein **modern gestaltetes Badezimmer** und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * **Umfassend modernisiertes Gebäude** mit neuer Pelletheizung (Energieeffizienzklasse E, 146,9 kWh/(m²a)) * **Dreifachverglaste Fenster** für exzellente Wärme- und Schalldämmung * **Balkon** für zusätzlichen Wohnkomfort * **Garage und Außenstellplatz** inklusive * Separater Kellerraum * Zeitlose und hochwertige Ausstattung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Niedermotzing, einem Ortsteil von Aholfing im Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage bietet **ruhiges, ländliches Wohnen** mit sehr guter Anbindung an die Städte Straubing und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze sind schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer naturnahen und ruhigen Wohngegend genießen.