Charmante Dachgeschosswohnung im Barbaraviertel - Kapitalanlage!

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Barbaraviertel von Neuss und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt wurde 1992 im Rahmen eines Dachausbaus geschaffen und besticht durch sein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich gehört ein zugewiesener Spitzboden mit ca. **40 m² Nutzfläche** zum Sondereigentum, der Potenzial für weiteren Ausbau bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit guter Renditeperspektive dar. Die Lage im Barbaraviertel ist zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Der Neusser Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Köln. Freizeitangebote wie der Stadtgarten und der Rhein sind fußläufig erreichbar.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage * Ca. **70 m² Wohnfläche** plus ca. **40 m² Nutzfläche** im Spitzboden * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Zentrale Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung * Nähe zu Düsseldorf und Köln

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend suchen. Die Nähe zu Düsseldorf und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Visualisierungen geben einen Eindruck vom Potenzial der Räumlichkeiten.