Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Herrenberg

Diese **modern kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten aus dem **Baujahr 1990/2026** (Umfassende Sanierung). Die Wohnanlage wird derzeit technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht. Die Wohnung bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl dank eines intelligenten Grundrisses.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen offenen Ess-, Wohn- und Küchenbereich. Große Dachfenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Ein **Balkon**, zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer, erweitert den Wohnraum und bietet Platz für Entspannung. Hochwertiger Vinylboden in neutralem Ton und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner runden das Innere ab.

**Ausstattung** * **Ca. 44 m² Wohnfläche** * **1 Schlafzimmer** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * **Balkon** * Hochwertiger Vinylboden * Modernes Bad mit bodentiefer Dusche * Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner * Zukunftsorientierte Hybridheizung mit neuer Wärmepumpe * Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom * Optionale Erwerbmöglichkeit von Garage/Stellplatz

**Lage** Die Wohnung liegt im äußerst gefragten Herrenberger Stadtteil Kuppingen, einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Herrenberg. Die **Anbindung an die A81** ist hervorragend, und der Bahnhof Herrenberg bietet S-Bahn- und Regionalanschluss. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.