Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit CLT-Hybridbauweise in Lahntal

Willkommen in dieser **hochwertigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Dachgeschoss eines modernen Gebäudes im Lahntaler Ortsteil Sterzhausen. Die Wohnung vereint **nachhaltiges Bauen** mit **hohem Wohnkomfort** und ist dank barrierefreiem Zugang und Aufzug bequem erreichbar.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr **2023** erbauten Objekts und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.06.2023 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 930 € generiert.

**Interieur** Der **lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinen großen Fensterflächen zum Verweilen ein. Die **funktionale Einbauküche** ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Langlebiger **Designboden** * **Dreifach verglaste Fenster** mit Rollläden * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Zwei praktische Abstellräume * Zugeordneter Stellplatz im Kaufpreis enthalten * **Balkon-Terrassen-Fläche von 14,56 m²**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage in Sterzhausen**, Lahntal, mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Regionalbahnhof ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine stündliche Verbindung nach Marburg. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.