Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lützen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 2-geschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in Lützen. Die Wohnfläche beträgt **ca. 78 m²** und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von **4.920,00 € pro Jahr**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Alternativ bietet sie sich auch für die Eigennutzung an.

Die Wohnung besticht durch ihren guten und gepflegten Zustand, der durch eine intakte Eigentümergemeinschaft und professionelle Hausverwaltung sichergestellt wird. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss. Ein **geräumiger Balkon** lädt zum Entspannen ein, und ein ebenerdiger **KFZ-Stellplatz** rundet das Angebot ab.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 78 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * KFZ-Stellplatz inklusive * Baujahr des Wohnhauses: 1994 * Guter und gepflegter Zustand * Jährliche Kaltmieteinnahmen: 4.920,00 €

Die Immobilie liegt am nördlichen Stadtrand von Lützen, einer Kleinstadt in Sachsen-Anhalt mit guter Anbindung. Die pulsierende Metropole Leipzig ist nur etwa 20 km entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den Seen und Naherholungsgebieten wie dem Zwenkauer oder Kulkwitzer See, die mit dem Fahrrad in ca. 40 Minuten erreichbar sind.