Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Niebüll

Diese charmante Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage in Niebüll. Die Wohnung wurde **2020 modernisiert** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie bietet neben zwei Zimmern im Mansardengeschoss ein weiteres Zimmer, was für Flexibilität sorgt. Die **Gesamtwohnfläche beträgt 95 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Einbauküche und teilweise Fußbodenerwärmung. Die Ausstattung ist umfangreich und bietet modernen Wohnkomfort. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Zusätzliche Abstellräume, auch für Fahrräder, sind im Kellerbereich vorhanden. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Ertragswert.

**Ausstattung** * 3 Zimmer (2 im OG, 1 im Mansardengeschoss) * Wohnfläche: **95 m²** * Balkon (Ostausrichtung) * Moderne Einbauküche * Teilweise Fußbodenerwärmung * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** * **Hausgeld: 464,51 €/Monat** * Baujahr: unbekannt (Modernisierung 2020) * Energieausweis: nicht vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in Niebüll, einer Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern im Norden von Nordfriesland. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Baden an der Nordsee. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einer Klinik. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Niebüll bietet einen Bahnhof mit Verbindungen nach Hamburg und Westerland (Sylt), sowie eine Autozugverbindung nach Sylt und Zugverbindungen nach Dänemark und zu den Inseln Föhr und Amrum. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten erreichbar.