Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen ist eine attraktive Kapitalanlage im gefragten Nürnberger Immobilienmarkt. Auf ca. **55 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der sich auch für ein WG-Konzept eignet. Ein besonderes Highlight sind die **hohen Decken**, die für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgen.

**Innenbereich** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **475,00 €**. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen und PVC. Die Elektrik und der Stromkasten entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und bieten **Potenzial für Modernisierungen** zur Wertsteigerung.

**Ausstattung** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Gas-Etagenheizung (2016) * Hohe Decken * Fliesen- und PVC-Bodenbeläge * Monatliche Kaltmiete: 475,00 € * Monatliches Hausgeld: **150,00 €** * Energieausweis: **194,9 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse F

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **verkehrsgünstigen Lage** in Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur eine Minute zu Fuß entfernt. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, ebenso der Nürnberger Hauptbahnhof. Der Albrecht Dürer Airport Nürnberg ist in 20 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für international Tätige attraktiv macht.