Charmante Altbauwohnung im Herzen von Kölns Agnesviertel

Entdecken Sie diese charmante **Altbauwohnung** im begehrten Agnesviertel von Köln, die eine großzügige Wohnfläche von ca. **128,3 m²** bietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das um die Jahrhundertwende erbaut und 1956 wiederaufgebaut wurde. Sie besticht durch hohe Decken, große Fenster und einen kleinen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, die zum Kochen und Beisammensein einlädt. **Zwei Badezimmer** (eines renoviert 1994, das andere 2018) und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne **Gasetagenheizung**, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 128,3 m² Wohnfläche * **3 Zimmer** und eine großzügige Wohnküche * Kleiner Balkon * **Zwei Bäder** und ein Gäste-WC * Gasetagenheizung * **Denkmalschutzgebäude** mit historischem Charme * Zentrale Lage im Agnesviertel

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.350 Euro. Die Lage im Agnesviertel, einem der gefragtesten Wohngegenden Kölns, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der nahegelegene Mediapark und der Innere Grüngürtel bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.