Gartenparadies in Minden: Hausgefühl im Erdgeschoss!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Minden-Rodenbeck! Diese **einzigartige Erdgeschosswohnung** in einem Zweifamilienhaus bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus. Genießen Sie die **alleinige Nutzung eines eigenen Gartens**, eine großzügige **überdachte Südterrasse mit ca. 14 m²** und zwei praktische Stellplätze direkt vor der Tür. Ein eigenes Gartenhaus rundet dieses seltene Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die direkten Zugang zum Garten bieten. Die Küche ist angrenzend und verfügt über einen zweiten Zugang zur Terrasse – perfekt für Sommerabende im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, und ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Aktuell sind zwei ruhige Schlafzimmer vorhanden. Ein vierter flexibel nutzbarer Raum kann nach kleiner baulicher Anpassung als drittes Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr 2003**, Warmwasserspeicher erneuert 2020 * Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2003/2004) * **Eigener Garten** und **überdachte Südterrasse** * **Zwei Stellplätze** direkt am Haus * **Keine Hausverwaltung, keine Verwaltungskosten** * Separater Hauswirtschaftsraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Rodenbeck. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar. Die Mindener Innenstadt sowie der Bahnhof mit ICE-Anbindung sind nur wenige Autominuten entfernt. Die A2 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Dieses Objekt ist perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert suchen.