Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pool in Ottobrunn

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird aktuell geräumt und ist voraussichtlich ab **Ende Juni bezugsfrei**. Der durchdachte Grundriss macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Die Wohnfläche von **72 m²** verteilt sich auf drei Zimmer, eine offene Küche (+kk), ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon mit 8 m²** und die zusätzliche Loggia, die zusätzlichen Außenbereich bieten. Die Wohnung verfügt über Rolläden und ein separates Kellerabteil mit 8 m².

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * **Südbalkon (8 m²)** und Loggia * Separates Kellerabteil (8 m²) * Fahrradraum vorhanden * Zentralheizung (modernisiert) * **Monatliche Hausgeldzahlungen: 550 Euro** (gemäß Wirtschaftsplan 2026)

Die Wohnanlage besticht durch eine parkähnliche Gartenanlage mit einem **großen Außenpool zur alleinigen Nutzung** der Bewohner. Die Lage in Ottobrunn, einer begehrten Gemeinde im Landkreis München, bietet eine exzellente Infrastruktur mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Buslinien 212 und 241 verkehren direkt vor der Anlage und bringen Sie schnell zum S-Bahnhof Haar (S6) oder Ottobrunn (S7). Das PEP-Einkaufszentrum ist in ca. 30 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt (Marienplatz) in 25-30 Minuten. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar.